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臺州6月土地出讓創新高 7月推地顯低調
時間:2012-10-29         來源:新浪房產         文字大小:【大】 【中】 【小】

 新浪房產(撰稿/洪華興 編輯/徐張增)據不完全統計,2012年6月份,臺州市成功出讓土地7宗(僅限商住和商業用地,且出讓面積≥0.02公頃,出讓金額≥500萬元,下同),環比增加3宗,同比增加4宗;出讓面積34.1萬方,環比增長1382.6%,同比增長251.5%;出讓金額16.45億元,環比增長1226.7%,同比增長103%。

  金額創去年2月份以來新高

  成交金額達16.45億元。這份成績不僅創下了今年以來臺州土地出讓的最高記錄,也是去年2月份以來最多的一次。排除2011年1月份的88.8億元,成交金額最多的就是同年12月的14.4億元。而在今年6月之前,最多的2月份也只有7.5億元。

  6月份臺州土地成交信息 

地塊位置或編號 區域 出讓面積(公頃) 容積率 土地用途 起始價(萬元) 成交價格 成交樓面價(元/㎡) 溢價率 使用權人 出讓日期
二環西路東側,東至規劃支路,南至桔源街,西至二環西路,北至規劃用地界線 黃巖區 1.8347 1.5-2.2 商業 5000 5020 1721 0.40% 標力建設集團有限公司 2012-6-15
玉環縣城李家小區(第二次) 玉環縣 1.7254 1-2.9 商住 20800 23000 4597 10.58% 臺州綠地置業有限公司 2012-6-27
三門縣城大湖塘新區C02-0407地塊(第二次出讓) 三門縣 3.1398 1.0-2.5 商住 11800 13300 1694 12.71% 浙江溫嶺錢江房地產開發有限公司 2012-6-15
三門縣城大湖塘新區C02-0405地塊 三門縣 1.0708 1-2.8 商住 4300 4700 1568 9.30% 王瑞義 2012-6-15
學院路西側、四號路北側(JJZ110-0105地塊) 椒江區 1.6539 1.0-2.5 商業 9428 13500 3265 43.19% 臺州坤茂置業有限公司 2012-6-14
臺州大道東側、四號路北側(JJZ110-01地塊) 椒江區 6.6076 1.0-1.8 商住 37168 45000 4256 21.07% 臺州坤茂置業有限公司 2012-6-14
玉環經濟開發區南區BXE031-1104-1地塊(商住用地) 玉環縣 18.0893 1.0-2.0 商住 53500 60000 2205 12.15% 浙江蘇泊爾房地產開發有限公司 2012-6-6

    據統計,今年1-6月份,臺州共成功出讓土地面積約93萬方,出讓總額約31億元。僅6月份,其出讓面積就超過半年的三分之一,出讓金額超過半年的二分之一。以此可見,6月是臺州土地市場交易的熱月。
 


  2012年上半年臺州土地出讓金走勢

  椒江、玉環分別獲重金

  這次的土地市場,椒江和玉環無疑是最具看點的兩個區域。6月6日下午,玉環經濟開發區南區一塊18公頃的超大地塊以總價6億的價格被浙江蘇泊爾房地產開發有限公司拿下。6月27日,玉環縣城李家小區第二次出讓,最后被臺州綠地置業有限公司以2.3億的價格競走。

  鏈接:經濟開發區204畝土地賣出6億元 創玉環最高紀錄

  6月14日下午,臺州客運中心附近的兩幅重要地塊進入拍賣環節,現場吸引了方遠、國強等臺州本地幾家實力開發商競價。經過激烈角逐,兩幅地塊最后均被外來開發商坤茂置業奪得,一幅成交金額4.5億元,另一幅成交金額1.35億元,溢價率分別達到21.07%和43.19%。

  鏈接:坤茂置業5.85億摘得椒江兩宗優質地塊

  這次三門土地市場也有不錯的表現,兩宗地塊共成交1.8億元。

  6月土地與樓市同熱

  6月份,不僅樓市走紅走熱,土地市場也跟著升溫,土地高溢價、高成交事件頻現。6月6日,上海土地交易中心迎來拍賣高峰,共8幅經營用地集中競拍,出讓面積共19.4萬平方米,總起始價21.66億元;6月18日,恒@大以13.22億元,溢價率高達160%的價格拍得廣州天河區珠江新城一地塊,樓面價達32967元/平方米。

  相關土地監測顯示,6月第一周,20個重點城市土地平均溢價率達到了14.6%。而自去年8月至今年5月以來,這20個重點城市的土地溢價率均低于5%。

  土地溢價率的節節攀升,讓人開始感受到了滾滾而來的地產熱浪。業內人士預測,隨著未來各地政府推地力度的加大以及推地策略的改變,加上樓市回暖、信貸放松等因素影響,土地市場有望逐漸走出上半年以來的低迷行情。

  7月臺州土地出讓顯“低調”

  6月的土地成交熱潮,并沒有促使臺州在7月大量推地。截至目前,只有3宗地塊待出讓。其中受人關注的是溫嶺工業園區GY040208-1地塊、該地塊位于溫嶺城西街道合岙村九龍大道南側,出讓面積8.2447萬方,容積率2.5,出讓起始價5.6600億元,樓面起始價2746元/平米,于7月12日進行拍賣。

2012年7月份臺州土地出讓信息表

 

地塊位置或編號 區域 宗地面積(㎡) 容積率 宗地用途 出讓年限(年) 出讓起始價(萬元) 樓面起始價(元/㎡) 出讓時間 出讓方式
機電產業功能區A-28 玉環縣 4406 1.0-2.5 商住 住宅(70年)/商業(40年) 1650 1498 2012-7-26 掛牌
機電產業功能區A-22 玉環縣 4420 1.0-2.5 商住 住宅(70年)/商業(40年) 1650 1493 2012-7-26 掛牌
工業園區GY040208-1地塊 溫嶺市 82447 2.5 商住 住宅(70年)/商業(40年) 56600 2746 2012-7-12 拍賣

  

    附1:2012年上半年臺州土地成交信息統計

 

月份 1月 2月 3月 4月 5月 6月 總計

宗數(宗)

7 9 3 3 4 7 33
面積 (公頃) 12.4 37.1 0.95 6 2.3 34.1 92.9
金額 (億元) 3.38 7.56 1.27 1.19 1.24 16.45 31.09

  

    附2:2012年上半年臺州各縣市區土地成交信息統計

 

區域 出讓總數(宗) 出讓面積 (公頃) 出讓金額(億元)
椒江區 (開發區) 5  19.17 7.40 
黃巖區 6  6.85  1.42
路橋區 3  16.9  3.02
臨海市 3  6.89  1.87
溫嶺市 10  14.69  6.46 
仙居縣 0  0  0 
天臺縣 0  0  0 
玉環縣 3  21.3 9.01
三門縣 3  6.99  1.93

  注:

    1、以上數據均來源于臺州各縣市區銷售透明網;

    2、以上數據僅限商住和商業用地,且出讓面積≥0.02公頃,出讓金額≥500萬元;

    3、以上土地出讓的方式均為招拍掛三種形式,其他出讓方式均不納入統計;

    4、以上數據小數點后采用了四舍五入的計算方法,不為精確統計;

    5、以上數據僅供網友參考。

聲明:此文為新浪房產獨家稿件,僅供買家參考,并不構成投資建議。歡迎轉載,請注明出處及作者

 

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